随着城市化进程的不断加速,租房逐渐成为新市民群体的主流居住选择之一。近日,自如研究院联合新一线城市研究所,共同推出《2023年城市租住魅力指数》(下简称《报告》),选取北京、上海、深圳、杭州等全国10座重点城市,从5个维度、近20个指标中提取10城租房人群偏好和城市设施特征,呈现头部城市的租住生活魅力特色。报告数据显示,重点10城整租成交量同比增长19%,整租整体占比超过合租,而以主卧独卫等为主的“青春版整租”也正成为租客群体的新偏好,租客们对于居住空间独立的需求显著增强。
随着租客群体对于租住生活的需求越来越多样化,参考马斯洛需求理论,《报告》构建出了一个城市租住的“需求金字塔”。其中,空间独立指数成为租客靠近顶端的需求,是否能够拥有“可自主支配的独享空间”成为租客们提升居住幸福感的重要因素。
此前有调查数据显示,国内目前租房人口已近2.6亿人,全国流动人口租房占比达67.3%,大城市中约70%的新市民及青年人群体为租房居住。在长租成为常态的同时,新一代租客正在更理性地衡量“租”与“购”之间的长远关系,在对“家”的需求上,买房不再是获得家庭归属感的唯一途径,“以租代购”开始成为主流趋势之一。
要想通过租房满足对家的归属感,首先要拥有能够称之为“家”的独立空间,而整租成为了满足这一需求的必要条件。报告数据显示,全国重点10城整租与合租订单占比约为6:4,整租已经成为更多租客的选择,独居类房源正逐步走热。具体来看,10城整租一、二居成交量平均增长19%。其中,多个城市整租一居的订单量在2023年实现同比增长,一线城市中广州、上海增幅最大;新一线城市中成都、武汉、杭州上涨最多。
租客群体对于“家”的需求,也会随着人生阶段的成长发生改变。除了整租独居之外,伴侣式、家庭式租房需求也在逐渐增加。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示,有约58%的租客愿意通过租房结婚来“成家”。这一趋势在租客签约的房源类型上也能够得到验证,具体来看,重点10城整租一居室、两居室、三居室及合租的占比大致为2:3:1:4,整租两居及三居正在满足不同人生阶段的租客群体的家庭性居住需求。
在整租之外,对于毕业生群体等刚踏足城市的新市民群体而言,在兼顾空间独立与租金平衡的需求之下,合租但有独立功能空间的“青春版整租”房源成为另一类典型的租住偏好。长租机构自如近1年新签约的合租租客中,约36%的租客选择了主卧独卫、独立阳台等拥有独立空间的合租产品,在降低租金成本的前提之下,也能收获可自主支配的独立空间。
在整租逐渐成为租客群体新选择的背后,是专业长租机构在租住产品及服务能力上的不断提升。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示,2020年以来,城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%,同时,目前65%的租客认为选择“机构化长租房”是心仪居住的最优解。作为专业长租机构的自如,目前也推出了合租友家、整租心舍、豪宅曼舍等多条产品线,满足租客群体的不同需求。不难看出,在构成城市租住生活魅力的需求金字塔上,长租机构正成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。